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　　5月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅（即"營(yíng)改增"）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)也被納入營(yíng)改增范圍。“營(yíng)改增”試點(diǎn)涉及范圍之廣，無疑會(huì)對(duì)人們生活的方方面面都產(chǎn)生影響。從整個(gè)行業(yè)來看，營(yíng)改增作為與改革相關(guān)聯(lián)的政策，對(duì)房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制有著重大影響。而作為與建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的涂料行業(yè)，自然也受到“營(yíng)改增”政策的直接影響和房地產(chǎn)業(yè)的間接輻射影響。

“營(yíng)改增”全面推廣對(duì)涂料行業(yè)影響如何？

　　那么，“營(yíng)改增”政策的全面推廣，究竟會(huì)對(duì)涂料行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，我們不妨來看看它的風(fēng)向標(biāo)——房地產(chǎn)行業(yè)。

　　其實(shí)，“營(yíng)改增”對(duì)于房地產(chǎn)的影響眾說紛紜，很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過住建部部長(zhǎng)陳政指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，有利于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫存的步伐。

推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存 刺激建筑涂料需求

　　對(duì)于營(yíng)改增試點(diǎn)，李克強(qiáng)總理就曾表示，所有行業(yè)在營(yíng)改增過程中，稅費(fèi)都是只減不增。按照新稅制，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營(yíng)業(yè)稅改為11%增值稅，不動(dòng)產(chǎn)可納入增值稅抵扣。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅；個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按5%全額征收增值稅；個(gè)人購買2年以上的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。實(shí)施營(yíng)改增后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負(fù)有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對(duì)購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復(fù)征稅問題，減輕負(fù)擔(dān)。

　　稅費(fèi)的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫存。眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場(chǎng)也能夠跟著“水漲船高”。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)與投資速度的放緩，我國(guó)涂料行業(yè)也陷入低速增長(zhǎng)的新常態(tài)。2015年，中央雖陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策加快去房地產(chǎn)庫存的速度?？砂肽赀^去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我國(guó)商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米，表明我國(guó)房地產(chǎn)庫存量不減反增，形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　而“營(yíng)改增”的全面實(shí)施，稅費(fèi)只減不增對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個(gè)利好消息。因?yàn)槎愗?fù)的減輕，將吸引更多人將眼光直接投放到房地產(chǎn)上，刺激消費(fèi)者的購買欲望。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來企業(yè)對(duì)于辦公、零售等商業(yè)地產(chǎn)的需求，可能進(jìn)一步從租賃轉(zhuǎn)向直接購買，這也將有助于推動(dòng)非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)一步去庫存，促進(jìn)建筑涂料行業(yè)的發(fā)展。

對(duì)二手房交易影響中性 重涂市場(chǎng)潛力仍需挖掘

　　“營(yíng)改增”之后，個(gè)人二手房稅負(fù)有沒有增加是很多市民關(guān)注的焦點(diǎn)。這幾日來，全國(guó)各省不少市民紛紛跑到各區(qū)地稅辦稅大廳了解情況，并迎來了部分地區(qū)二手房交易的小高峰。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費(fèi)者對(duì)剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統(tǒng)旺季的正常表現(xiàn)，而不是“營(yíng)改增”帶來的直接影響。

　　依據(jù)3月財(cái)政部公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。這意味著營(yíng)改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個(gè)稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策，基本平移了此前營(yíng)業(yè)稅時(shí)期的規(guī)定，對(duì)二手樓市價(jià)格并不會(huì)造成顯著的沖擊。

　　這兩年來，面對(duì)涂料市場(chǎng)日益趨向飽和的一二線城市，越來越多的企業(yè)將眼光轉(zhuǎn)向重涂市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化市場(chǎng)這兩塊領(lǐng)域上。而重涂市場(chǎng)主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場(chǎng)的交易量。從目前的情況看來，“營(yíng)改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場(chǎng)，涂料企業(yè)只能另辟蹊徑挖掘重涂市場(chǎng)。

　　所有人都知道，去庫存的重點(diǎn)與難點(diǎn)是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動(dòng)作，都在艱難地推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)向健康發(fā)展的道路上轉(zhuǎn)向。

　　而“營(yíng)改增”的全面落地實(shí)施，則是充當(dāng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”中的“降成本”角色，促進(jìn)房產(chǎn)流動(dòng)和降低庫存，這對(duì)于提振房地產(chǎn)行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺激買方市場(chǎng)的需求釋放，同時(shí)也讓賣方市場(chǎng)對(duì)未來走勢(shì)充滿期待。但是營(yíng)改增改革并非短期政策，對(duì)于房地產(chǎn)的意義不會(huì)像鎮(zhèn)痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的政策，正在為房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。